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Dependiendo de sus exigencias, el estado de Wyoming le brinda
la oportunidad de encontrar hermosas y baratas casas,
parcelaciones y bienes agrícolas nuevos; pero si lo que usted
está buscando es mucha mas economía, lo mejor entonces que
puede hacer, es comprar casas que sean fruto de ejecuciones
hipotecarias o de remates. Una de las grandes ventajas que
tiene el estado de Wyoming, es que tanto este tipo de
viviendas como las nuevas, las podrá conseguir en las
principales ciudades como: Cheyenne, Rock Springs, Gillette,
Evanston, Casper, Worland, entre otras.
Si le ha gustado la idea de ahorrar mucho más dinero comprando
casas de remates o con ejecuciones hipotecarias, es importante
que tenga en cuenta la forma de cómo se lleva a cabo este tipo
de ventas en el estado de Wyoming; recuerde que no siempre las
ventas de esas casas con dificultades se tramitan igual en
todos los estados. Sin embargo, si usted no sabe nada sobre la
legislación o las leyes que se tienen allí para comprar esta
clase de propiedades, la siguiente información que les daré a
conocer les será de gran ayuda y les indicará que hacer para
que su inversión no se convierta en un verdadero problema.
Inicialmente, es importante que sepan que cuando un
prestatario no ha cumplido con lo pactado en la hipoteca o en
la escritura de fideicomiso, las leyes del estado de Wyoming
facultan a todos los prestamistas para que recuperen su dinero
por medio de los procesos de ejecución judicial y no judicial.
Será judicial, cuando entre el prestamista y el prestatario no
exista ni poder de venta ni escritura de fideicomiso; por lo
tanto, el prestamista tendrá que solicitar una orden del
tribunal, por medio de una demanda, para que le permita vender
dicha propiedad, por medio de un proceso de remate, con el fin
de recuperar el total del dinero que se le adeuda.
En cuanto al proceso de ejecución hipotecario no judicial, las
leyes del estado de Wyoming contemplan que será así, cuando
exista en una hipoteca un poder de venta o una escritura de
fideicomiso. Y aunque con sólo esto el prestamista puede
iniciar el proceso de venta, en este estado no se podrá vender
la propiedad, sin antes brindarle una última oportunidad al
prestatario de pagar el saldo total del préstamo.
En cuanto al proceso de venta, las leyes de Wyoming expresan
que cuando en el poder o en la escritura de fideicomiso se
determine la forma, el día y las condiciones en que se llevará
a cabo la venta de esa casa, esa estipulación se deberá
respetar. Pero, cuando no se diga nada sobre la forma en que
deberá llevarse a cabo esa venta, se estipula que debe ser
realizada por el prestamista o por la persona que el designe
para ello de la siguiente manera: se deberá crear un aviso de
venta, este tendrá que ser publicado en el periódico del
condado en donde se encuentra la propiedad, al menos una vez a
la semana durante cuatro (4) semanas consecutivas. Este aviso
deberá especificar además de los datos fundamentales, una
descripción de la propiedad, la fecha, la hora y el lugar en
donde se llevará a cabo la venta.
El día de la venta, cualquier persona que tenga interés en
comprarla podrá hacer una oferta, e incluso la podrá hacer el
mismo prestamista. Y cómo en todas las ventas que se realizan
por medio de los procesos de remates, la propiedad quedará en
manos del mejor postor, es decir, de la persona que haga una
mejor oferta. Por lo tanto, si quiere comprar una casa barata
en el estado de Wyoming, ya sabe que puede encontrarlas en el
periódico local del condado o de la ciudad en dónde usted
quiere comprar; sin embargo, si desea una información mas
amplia y detallada en cuanto a las casas de remate o de
ejecución hipotecaria de este estado, puede contratar a un
agente de bienes raíces del lugar, sin duda ellos tendrán una
información más detallada en sus listas.
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